Ceny mieszkań w Gdyni od kilku lat nie zwalniają. Średnia cena m² przekroczyła 12 000 zł, a mieszkania na sprzedaż bez pośredników oraz te z rynku wtórnego znikają z ogłoszeń błyskawicznie. Najdrożej jest blisko morza i w Śródmieściu, gdzie za m² trzeba zapłacić nawet 14 000 zł. Popularne są też mieszkania 2-pokojowe, które często kupowane są jako inwestycja pod wynajem krótkoterminowy. Gdzie w Gdyni warto szukać mieszkania, ile trzeba zapłacić i czy faktycznie Gdynia jest tańsza od Gdańska?
Gdzie w Gdyni opłaca się kupić mieszkanie i które dzielnice są najdroższe
Rynek nieruchomości w Gdyni od kilku lat nieprzerwanie rośnie, a średnia cena za m² mieszkań w mieście w 2025 roku przekroczyła już 13 000 zł. Mimo to wciąż można wskazać lokalizacje, gdzie zakup mieszkania jest bardziej opłacalny pod względem ceny i potencjału wzrostu wartości. Jeśli zastanawiacie się, gdzie w Gdyni najlepiej kupić mieszkanie, odpowiedź zależy od celu zakupu — na własne potrzeby czy pod inwestycję.
Najbardziej przystępne cenowo dzielnice to Chylonia, Obłuże i Pogórze. W tych rejonach średnia cena m² na rynku wtórnym oscyluje wokół 10 500–11 300 zł, a oferty mieszkań do remontu pojawiają się jeszcze poniżej 10 000 zł/m². Dzielnice te mają rozwiniętą infrastrukturę i dobrą komunikację z centrum, dlatego są chętnie wybierane przez rodziny oraz osoby szukające pierwszego mieszkania.
Z kolei najdroższe dzielnice Gdyni to Orłowo, Redłowo oraz Śródmieście, gdzie ceny metra kwadratowego w 2025 roku przekraczają 17 000 zł, a w przypadku apartamentów z widokiem na morze mogą sięgać nawet 23 000–25 000 zł/m². Nieruchomości w tych lokalizacjach traktowane są nie tylko jako miejsce do życia, ale przede wszystkim jako inwestycja kapitału.
Czy warto dziś kupić mieszkanie w Gdyni blisko morza i ile kosztuje m²
Mieszkania położone blisko morza w Gdyni niezmiennie cieszą się ogromnym zainteresowaniem, choć ich ceny należą do najwyższych w regionie. W 2025 roku średnia cena m² dla segmentu Gdynia mieszkania na sprzedaż blisko morza wynosi 18 600 zł, a w prestiżowych inwestycjach w Śródmieściu, Redłowie czy Orłowie przekracza nawet 22 000 zł/m².
Zakup mieszkania w pasie nadmorskim to wciąż decyzja, która ma uzasadnienie ekonomiczne — zwłaszcza w kontekście wynajmu krótkoterminowego, który w Gdyni rozwija się dynamicznie. W sezonie letnim stawki najmu sięgają 350–500 zł za dobę w przypadku mieszkań 2-pokojowych w pasie nadmorskim. Dla inwestorów oznacza to roczną stopę zwrotu na poziomie 6–7%, pomimo wysokich cen zakupu.
Dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, inwestycja w lokal nad morzem wciąż wiąże się z wartością dodaną — atrakcyjnością lokalizacji i stałym wzrostem wartości nieruchomości. Jednak próg wejścia w ten segment rynku jest coraz wyższy i przeciętnie za mieszkanie 2-pokojowe w Gdyni blisko morza sprzedam oznacza dziś wydatek rzędu 950 000–1 200 000 zł.
Gdynia to miasto turystyczne – mieszkania na sprzedaż często kupowane są pod wynajem krótkoterminowy
Charakter Gdyni jako miasta turystycznego znacząco wpływa na strukturę lokalnego rynku mieszkaniowego. Z danych za 2024 rok wynika, że blisko 37% wszystkich transakcji na rynku wtórnym dotyczyło zakupów inwestycyjnych z przeznaczeniem pod wynajem krótkoterminowy.
Segment najchętniej wybierany przez inwestorów to mieszkania o powierzchni 30–55 m², głównie 2-pokojowe. Oferty oznaczone jako Gdynia mieszkania na sprzedaż rynek wtórny zlokalizowane w Śródmieściu, na Wzgórzu Św. Maksymiliana i Redłowie są wykupywane błyskawicznie, szczególnie jeśli pojawiają się Gdynia mieszkania na sprzedaż bez pośredników, które umożliwiają negocjacje i obniżenie kosztów transakcji.
W praktyce zakup mieszkania pod wynajem w Gdyni przynosi średnią stopę zwrotu na poziomie 6,5% rocznie, co przy stabilnym popycie turystycznym i ograniczonej podaży nowych inwestycji nadal czyni to miasto jednym z atrakcyjniejszych rynków inwestycyjnych na Pomorzu.
Gdzie są tańsze mieszkania – Gdynia czy Gdańsk i dlaczego różnice w cenach maleją
Jeszcze kilka lat temu odpowiedź na pytanie, gdzie są tańsze mieszkania — Gdańsk czy Gdynia, była oczywista. Gdynia przez lata pozostawała tańszą alternatywą dla Gdańska, jednak w ostatnich dwóch latach różnice w cenach zaczęły się systematycznie zmniejszać.
Na początku 2025 roku średnia cena m² mieszkania w Gdańsku wynosiła około 13 800 zł na rynku wtórnym i 14 700 zł na rynku pierwotnym. W Gdyni ceny kształtowały się odpowiednio na poziomie 9 600 zł (rynek wtórny) i 10 300 zł/m² (rynek pierwotny). Różnica jest zatem wciąż widoczna, ale w segmencie mieszkań w topowych lokalizacjach, takich jak pas nadmorski, praktycznie się zaciera — w Gdańsku ceny m² mieszkań przy plaży to średnio 20 000 zł, w Gdyni – 18 600 zł.
Powodem malejącej różnicy jest coraz większa atrakcyjność Gdyni jako miasta do życia i inwestowania. Stabilny rozwój infrastruktury, rozbudowa sektora usług, poprawa komunikacji z Trójmiastem i mniejsze zatłoczenie sprawiają, że Gdynia zyskała przewagę w oczach wielu kupujących, którzy wcześniej koncentrowali się wyłącznie na Gdańsku.
Dodatkowo Gdynia przyciąga osoby poszukujące mieszkań w kameralnych dzielnicach z bliskością morza, a ograniczona liczba nowych inwestycji sprawia, że presja cenowa rośnie. W perspektywie kilku lat różnice w cenach między Gdańskiem a Gdynią mogą się niemal całkowicie zniwelować, zwłaszcza w segmencie mieszkań inwestycyjnych i premium.
