Gdynia kusi mieszkaniami blisko morza sprawdź, gdzie kupić i ile dziś kosztuje m²

Ceny mieszkań w Gdyni od kilku lat nie zwalniają. Średnia cena m² przekroczyła 12 000 zł, a mieszkania na sprzedaż bez pośredników oraz te z rynku wtórnego znikają z ogłoszeń błyskawicznie. Najdrożej jest blisko morza i w Śródmieściu, gdzie za m² trzeba zapłacić nawet 14 000 zł. Popularne są też mieszkania 2-pokojowe, które często kupowane są jako inwestycja pod wynajem krótkoterminowy. Gdzie w Gdyni warto szukać mieszkania, ile trzeba zapłacić i czy faktycznie Gdynia jest tańsza od Gdańska?

Gdzie w Gdyni opłaca się kupić mieszkanie i które dzielnice są najdroższe

Rynek nieruchomości w Gdyni od kilku lat nieprzerwanie rośnie, a średnia cena za m² mieszkań w mieście w 2025 roku przekroczyła już 13 000 zł. Mimo to wciąż można wskazać lokalizacje, gdzie zakup mieszkania jest bardziej opłacalny pod względem ceny i potencjału wzrostu wartości. Jeśli zastanawiacie się, gdzie w Gdyni najlepiej kupić mieszkanie , odpowiedź zależy od celu zakupu — na własne potrzeby czy pod inwestycję.

Najbardziej przystępne cenowo dzielnice to Chylonia, Obłuże i Pogórze. W tych rejonach średnia cena m² na rynku wtórnym oscyluje wokół 10 50011 300 zł, a oferty mieszkań do remontu pojawiają się jeszcze poniżej 10 000 zł/m². Dzielnice te mają rozwiniętą infrastrukturę i dobrą komunikację z centrum, dlatego są chętnie wybierane przez rodziny oraz osoby szukające pierwszego mieszkania.

Z kolei najdroższe dzielnice Gdyni to Orłowo, Redłowo oraz Śródmieście, gdzie ceny metra kwadratowego w 2025 roku przekraczają 17 000 zł, a w przypadku apartamentów z widokiem na morze mogą sięgać nawet 23 00025 000 zł/m². Nieruchomości w tych lokalizacjach traktowane są nie tylko jako miejsce do życia, ale przede wszystkim jako inwestycja kapitału.

Czy warto dziś kupić mieszkanie w Gdyni blisko morza i ile kosztuje m²

Mieszkania położone blisko morza w Gdyni niezmiennie cieszą się ogromnym zainteresowaniem, choć ich ceny należą do najwyższych w regionie. W 2025 roku średnia cena m² dla segmentu Gdynia mieszkania na sprzedaż blisko morza wynosi 18 600 zł, a w prestiżowych inwestycjach w Śródmieściu, Redłowie czy Orłowie przekracza nawet 22 000 zł/m².

Zakup mieszkania w pasie nadmorskim to wciąż decyzja, która ma uzasadnienie ekonomiczne — zwłaszcza w kontekście wynajmu krótkoterminowego, który w Gdyni rozwija się dynamicznie. W sezonie letnim stawki najmu sięgają 350500 zł za dobę w przypadku mieszkań 2-pokojowych w pasie nadmorskim. Dla inwestorów oznacza to roczną stopę zwrotu na poziomie 67%, pomimo wysokich cen zakupu.

Dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, inwestycja w lokal nad morzem wciąż wiąże się z wartością dodaną — atrakcyjnością lokalizacji i stałym wzrostem wartości nieruchomości. Jednak próg wejścia w ten segment rynku jest coraz wyższy i przeciętnie za mieszkanie 2-pokojowe w Gdyni blisko morza sprzedam oznacza dziś wydatek rzędu 950 0001 200 000 zł.

Gdynia to miasto turystyczne mieszkania na sprzedaż często kupowane są pod wynajem krótkoterminowy

Charakter Gdyni jako miasta turystycznego znacząco wpływa na strukturę lokalnego rynku mieszkaniowego. Z danych za 2024 rok wynika, że blisko 37% wszystkich transakcji na rynku wtórnym dotyczyło zakupów inwestycyjnych z przeznaczeniem pod wynajem krótkoterminowy.

Segment najchętniej wybierany przez inwestorów to mieszkania o powierzchni 3055 m², głównie 2-pokojowe. Oferty oznaczone jako Gdynia mieszkania na sprzedaż rynek wtórny zlokalizowane w Śródmieściu, na Wzgórzu Św. Maksymiliana i Redłowie są wykupywane błyskawicznie, szczególnie jeśli pojawiają się Gdynia mieszkania na sprzedaż bez pośredników , które umożliwiają negocjacje i obniżenie kosztów transakcji.

W praktyce zakup mieszkania pod wynajem w Gdyni przynosi średnią stopę zwrotu na poziomie 6,5% rocznie, co przy stabilnym popycie turystycznym i ograniczonej podaży nowych inwestycji nadal czyni to miasto jednym z atrakcyjniejszych rynków inwestycyjnych na Pomorzu.

Gdzie są tańsze mieszkania Gdynia czy Gdańsk i dlaczego różnice w cenach maleją

Jeszcze kilka lat temu odpowiedź na pytanie, gdzie są tańsze mieszkania — Gdańsk czy Gdynia , była oczywista. Gdynia przez lata pozostawała tańszą alternatywą dla Gdańska, jednak w ostatnich dwóch latach różnice w cenach zaczęły się systematycznie zmniejszać.

Na początku 2025 roku średnia cena m² mieszkania w Gdańsku wynosiła około 13 800 zł na rynku wtórnym i 14 700 zł na rynku pierwotnym. W Gdyni ceny kształtowały się odpowiednio na poziomie 9 600 zł (rynek wtórny) i 10 300 zł/m² (rynek pierwotny). Różnica jest zatem wciąż widoczna, ale w segmencie mieszkań w topowych lokalizacjach, takich jak pas nadmorski, praktycznie się zaciera — w Gdańsku ceny m² mieszkań przy plaży to średnio 20 000 zł, w Gdyni 18 600 zł.

Powodem malejącej różnicy jest coraz większa atrakcyjność Gdyni jako miasta do życia i inwestowania. Stabilny rozwój infrastruktury, rozbudowa sektora usług, poprawa komunikacji z Trójmiastem i mniejsze zatłoczenie sprawiają, że Gdynia zyskała przewagę w oczach wielu kupujących, którzy wcześniej koncentrowali się wyłącznie na Gdańsku.

Dodatkowo Gdynia przyciąga osoby poszukujące mieszkań w kameralnych dzielnicach z bliskością morza, a ograniczona liczba nowych inwestycji sprawia, że presja cenowa rośnie. W perspektywie kilku lat różnice w cenach między Gdańskiem a Gdynią mogą się niemal całkowicie zniwelować, zwłaszcza w segmencie mieszkań inwestycyjnych i premium.