Mieszkanie w Gdańsku to marzenie wielu osób. Bliskość morza i przyrody, a jednocześnie – możliwość czerpania z wszystkich korzyści, jakie daje duże miasto, skłania wiele osób z różnych części kraju do przeprowadzki do stolicy województwa pomorskiego. Jak jednak wygląda rynek nieruchomości w Gdańsku i czego należy się spodziewać?
Gdańsk: średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym już przebija 10 tys. zł
Jeszcze do niedawna średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w wysokości 10 tys. zł mogła kojarzyć się głównie z cenami na warszawskim rynku nieruchomości. Teraz jednak podobne ceny ofertowe na rynku pierwotnym odnotowano już w Krakowie czy sąsiadującej z Gdańskim Gdyni. W samej stolicy województwa pomorskiego ceny ofertowe za metr nieruchomości z rynku pierwotnego w II kwartale 2021 r. (dane NBP) wyniosły już natomiast 9714 zł.
Cena ofertowa to jednak cena wyjściowa – i należy o tym pamiętać przy zakupie nieruchomości. Zazwyczaj ostateczna cena, czyli cena transakcyjna – jest nieco niższa. Gdański rynek nieruchomości jest pod tym względem jednak wyjątkowy. Wszystko dlatego, że średnia cena transakcyjna za mkw. nieruchomości z rynku pierwotnego wyniosła … 10 257 zł, czyli więcej niż cena ofertowa. Może to być efekt kilku czynników. Po pierwsze – ogromnego zainteresowania mieszkaniami od dewelopera, co w połączeniu ze zbyt niską podażą (w stosunku do popytu) tworzy deweloperom korzystne warunki do podwyższania cen. Po drugie – ostateczna cena mieszkań może różnić się od ofertowej ze względu na rosnące koszty materiałów budowlanych i robocizny.
Najwięcej 2- i 3-pokojowych mieszkań od deweloperów
Obecnie z danych RynekPierwotny.pl wynika, że w Gdańsku dostępne są 3193 oferty mieszkań i domów z rynku pierwotnego. Jeśli chodzi o deweloperskie kawalerki na sprzedaż w Gdańsku, to dostępnych jest 295 mieszkań jednopokojowych. Najwięcej wolnych jest za to 2- i 3-pokojowych mieszkań (odpowiednio – 1169 i 1156 mieszkań). Jeśli chodzi o mieszkania 4-pokojowe, to obecnie w sprzedaży nadal jest 461 mieszkań. W znacznie trudniejszej sytuacji są osoby, które poszukują mieszkań 5-pokojowych. Na ten moment dostępnych jest tylko 30 takich mieszkań.
Rynek wtórny: ceny transakcyjne niższe niż na rynku pierwotnym
Dobra wiadomość dla osób poszukujących mieszkania w Gdańsku jest natomiast taka, że średnie ceny transakcyjne za mkw. nieruchomości z rynku wtórnego są nieco niższe niż w przypadku mieszkań od dewelopera. W II kwartale 2021 r. średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy nieruchomości „z drugiej ręki” wyniosła 9071 zł (przy średniej cenie ofertowej wynoszącej 10 819 zł za mkw.).
Popyt na mieszkania w Gdańsku zdaje się rosnąć z kwartału na kwartał – podobnie zresztą jak ceny nieruchomości. Z tego względu osoby zdecydowane kupić mieszkanie w tym mieście powinny rozważyć jak najszybszy zakup nieruchomości – tak, by uniknąć dalszego wzrostu cen i by móc znaleźć mieszkanie odpowiadające ich potrzebom.
