Rynek nieruchomości w Gdańsku - charakterystyka

Mieszkanie w Gdańsku to marzenie wielu osób. Bliskość morza i przyrody, a jednocześnie możliwość czerpania z wszystkich korzyści, jakie daje duże miasto, skłania wiele osób z różnych części kraju do przeprowadzki do stolicy województwa pomorskiego. Jak jednak wygląda rynek nieruchomości w Gdańsku i czego należy się spodziewać?

Gdańsk: średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym już przebija 10 tys. zł

Jeszcze do niedawna średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w wysokości 10 tys. zł mogła kojarzyć się głównie z cenami na warszawskim rynku nieruchomości. Teraz jednak podobne ceny ofertowe na rynku pierwotnym odnotowano już w Krakowie czy sąsiadującej z Gdańskim Gdyni. W samej stolicy województwa pomorskiego ceny ofertowe za metr nieruchomości z rynku pierwotnego w II kwartale 2021 r. (dane NBP) wyniosły już natomiast 9714 zł.

Cena ofertowa to jednak cena wyjściowa i należy o tym pamiętać przy zakupie nieruchomości. Zazwyczaj ostateczna cena, czyli cena transakcyjna jest nieco niższa. Gdański rynek nieruchomości jest pod tym względem jednak wyjątkowy. Wszystko dlatego, że średnia cena transakcyjna za mkw. nieruchomości z rynku pierwotnego wyniosła … 10 257 zł, czyli więcej niż cena ofertowa. Może to być efekt kilku czynników. Po pierwsze ogromnego zainteresowania mieszkaniami od dewelopera, co w połączeniu ze zbyt niską podażą (w stosunku do popytu) tworzy deweloperom korzystne warunki do podwyższania cen. Po drugie ostateczna cena mieszkań może różnić się od ofertowej ze względu na rosnące koszty materiałów budowlanych i robocizny.

Najwięcej 2- i 3-pokojowych mieszkań od deweloperów

Obecnie z danych RynekPierwotny.pl wynika, że w Gdańsku dostępne są 3193 oferty mieszkań i domów z rynku pierwotnego. Jeśli chodzi o deweloperskie kawalerki na sprzedaż w Gdańsku, to dostępnych jest 295 mieszkań jednopokojowych. Najwięcej wolnych jest za to 2- i 3-pokojowych mieszkań (odpowiednio 1169 i 1156 mieszkań). Jeśli chodzi o mieszkania 4-pokojowe, to obecnie w sprzedaży nadal jest 461 mieszkań. W znacznie trudniejszej sytuacji są osoby, które poszukują mieszkań 5-pokojowych. Na ten moment dostępnych jest tylko 30 takich mieszkań.

Rynek wtórny: ceny transakcyjne niższe niż na rynku pierwotnym

Dobra wiadomość dla osób poszukujących mieszkania w Gdańsku jest natomiast taka, że średnie ceny transakcyjne za mkw. nieruchomości z rynku wtórnego są nieco niższe niż w przypadku mieszkań od dewelopera. W II kwartale 2021 r. średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy nieruchomości z drugiej ręki” wyniosła 9071 zł (przy średniej cenie ofertowej wynoszącej 10 819 zł za mkw.).

Popyt na mieszkania w Gdańsku zdaje się rosnąć z kwartału na kwartał podobnie zresztą jak ceny nieruchomości. Z tego względu osoby zdecydowane kupić mieszkanie w tym mieście powinny rozważyć jak najszybszy zakup nieruchomości tak, by uniknąć dalszego wzrostu cen i by móc znaleźć mieszkanie odpowiadające ich potrzebom.