Gdyńska ofensywa mieszkaniowa — 200 pustostanów do remontu i najem za remont

Gdynia porządkuje swoje mieszkania komunalne: setki pustostanów przechodzą ocenę, część zostanie wyremontowana, część przeznaczona na nowe inwestycje — a w planie jest nawet możliwość wynajmu za wykonanie remontu.

• Sprawdź, jak Gdynia prześwietla swoje pustostany i kto pierwszy dostanie klucze
• Sprawdź, jakie zmiany czekają procedury najmu i miejskie inwestycje mieszkaniowe

Sprawdź, jak Gdynia prześwietla swoje pustostany i kto pierwszy dostanie klucze

Władze miasta liczą każdy wolny lokal i planują działania, które mają poprawić dostęp do mieszkań dla gdynian. Na liście pustostanów Urzędu Miasta widnieje 443 lokali, jednak ta liczba nie oddaje faktycznego stanu — część już jest gotowa do zasiedlenia, inne wymagają skomplikowanych procedur i dużych nakładów finansowych.

Aktualnie 18 mieszkań z rejestru przeszło remont i czeka na najemców; w niektórych z nich umowy najmu już podpisano, inne czekają na decyzję zainteresowanych osób. Magistrat podkreśla jednak, że większość pustostanów wymaga gruntownych prac — a koszt remontu jest znaczący: przyjmując około 3 000 zł za metr kwadratowy, odnowienie mieszkania o powierzchni 40 m2 to wydatek rzędu 120 000 zł, nie licząc prac związanych z opróżnieniem i oczyszczeniem lokalu po poprzednich użytkownikach.

W tej chwili około 200 lokali zostało wytypowanych do opracowania dokumentacji projektowej niezbędnej do ubiegania się o dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego. Priorytet przy doborze mają mieszkania, które po remoncie będą dostępne dla osób z niepełnosprawnościami — chodzi o lokale w budynkach z windą lub na parterze.

Jednocześnie dla 34 lokali nie można jeszcze przygotować dokumentów, ponieważ trwają postępowania dotyczące uregulowania stanu prawnego: wcześniejsi lokatorzy „nie wymeldowali się”, co zmusza urząd do prowadzenia wymeldowań z urzędu; jeśli nie jest znane miejsce pobytu takiej osoby, procedura może przeciągnąć się ponad rok.

Kolejna grupa, około 50 pustych lokali, wymaga dodatkowych dokumentów związanych z wymianą sposobu ogrzewania — obecnie są tam piece na węgiel, co oznacza konieczność dodatkowych nakładów i czasu na modernizację instalacji.

Miasto odzyskało też 17 lokali, które są „niesamodzielne” — brak w nich osobnej łazienki, wejście jest wspólne z innym lokalem lub łazienka znajduje się na korytarzu. To efekt historycznych przydziałów: w jednym dużym mieszkaniu mogły mieszkać nawet kilka rodzin. Usamodzielnienie takich przestrzeni to długi proces, często wymagający przekwaterowania mieszkańców, by wyodrębnić nowe, samodzielne mieszkania.

Pozostałe 124 lokale mają uregulowany stan prawny, są samodzielne i nie wymagają zmiany sposobu ogrzewania, ale zostały odłożone na później z kilku powodów: odzyskano je dopiero w tym roku, znajdują się na wyższych kondygnacjach w budynkach bez windy lub ich remont jest kosztowny i miasto planuje odłożyć najbardziej wymagające prace na dalszy etap.

Urząd zwraca też uwagę na dodatkowe komplikacje — w niektórych samodzielnych mieszkaniach brakuje łazienki, co zwiększa koszt i zakres prac (przesunięcia ścian, zmiana układu drzwi), a gdy lokal znajduje się w budynku niebędącym własnością gminy, konieczne jest uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Do tego dochodzą wymiany stolarki okiennej, podłóg, armatury i instalacji (elektrycznej, grzewczej, hydraulicznej).

Sprawdź, jakie zmiany czekają procedury najmu i miejskie inwestycje mieszkaniowe

Gdynia zapowiada aktualizację zasad przydziału mieszkań komunalnych na początek przyszłego roku. Miasto pracuje też nad nowym rozwiązaniem prawnym, które miałoby umożliwić wynajem mieszkania w zamian za wykonanie remontu — propozycję przekaże radnym i będzie ona poddana pod głosowanie Rady Miasta Gdyni. Władze deklarują, że wybiorą model sprawdzony w innych gminach, dostosowany do lokalnych potrzeb, a inicjatywa będzie omawiana z radnymi.

„Niezamieszkałe lokale pozostające w zasobach miasta będą ważnym elementem reformy mieszkalnictwa w Gdyni” – podkreśla Tomasz Augustyniak, wiceprezydent Gdyni.

Przy ul. płk. Dąbka realizację inwestycji prowadzić będzie miejska spółka TBS „Czynszówka”. W planach jest budynek wielorodzinny na pięciu kondygnacjach z 51 mieszkaniami, garaż podziemny z 56 stanowiskami postojowymi oraz komórkami lokatorskimi. W projekcie przewidziano mieszkanie senioralne oraz osiem lokali przystosowanych dla osób ze szczególnymi potrzebami. TBS „Czynszówka” uzyskało pozwolenie na budowę w 2024 roku; teraz kompletowane są pozostałe zgody, a w IV kwartale br. zostaną opracowane dokumenty niezbędne do uzyskania wsparcia kredytowego. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na 2026 rok. Miasto podkreśla, że inwestycja ma zapewnić „opłacalny najem” — czyli stabilne i tańsze warunki najmu niż na rynku prywatnym.

„Zwiększenie liczby mieszkańców Gdyni poprzez ułatwienie im uzyskania lokali mieszkalnych to cel miasta na nadchodzące lata” – zapowiada Maciej Zielonka, wiceprezydent Gdyni. „Budownictwo miejskie ma być bodźcem do rozwoju demograficznego Gdyni, dlatego poszukujemy kolejnych lokalizacji i opracowujemy kolejne plany związane z budynkami mieszkalnymi. Nie mówimy tutaj tylko o budownictwie komunalnym i czynszowym, ale również o wsparciu budownictwa spółdzielczego.”

Na Obłużu, przy ul. Turkusowej, miasto planuje budynek wielorodzinny z 22 mieszkaniami komunalnymi zaprojektowanymi tak, by zapewnić pełną dostępność dla osób z niepełnosprawnościami bez dodatkowych przebudów; urząd oczekuje na pozwolenie na budowę w najbliższych miesiącach.

Laboratorium Innowacji Społecznych przygotowuje z kolei dwa domy jednorodzinne przy ul. Rybaków na Babich Dołach. Będą przeznaczone dla Rodzinnych Domów Dziecka, zamieszkają w nich dwie rodziny z dziećmi z niepełnosprawnościami. Docelowo obiekty mają zostać przekształcone w Rodzinne Domy Pomocy, co pozwoli dorastającym tam osobom pozostać z rodziną po osiągnięciu pełnoletności. Wniosek o pozwolenie na budowę został już złożony; decyzji należy spodziewać się w najbliższych miesiącach.

Urząd Miasta Gdyni prowadzi dla większości pustych mieszkań procedury mające na celu przygotowanie ich do remontu i udostępnienia osobom spełniającym warunki zawarte w uchwale Rady Miasta Gdyni nr XI/392/19 z dnia 28 sierpnia 2019 r. dotyczącej zasad wynajmowania lokali w mieszkaniowym zasobie Gminy Miasta Gdyni.

W praktyce oznacza to równoległe działania: porządkowanie zasobu, przygotowanie dokumentacji i projektów, pozyskiwanie środków zewnętrznych oraz realizację inwestycji komunalnych i czynszowych. Dla mieszkańców ważne jest, że niektóre lokale już są gotowe do zasiedlenia, inne wymagają długich procedur, a miasto stara się tak planować prace, by najpierw udostępniać mieszkania dostępne dla osób z ograniczoną mobilnością.

Na podst. UM Gdynia