Aktualne ceny mieszkań w Gdyni

Barometr cen, sierpień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Gdyni płacono przeciętnie 11 859 zł. To spadek o -2,6%, czyli o -312 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 11 859 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-312 zł na metrze)
• 9 976-14 404 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 600 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• +66% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +7,5% rocznie)
• rejon Molo Rybackie - najdroższa część miasta: 21 758 zł/m²

Mediana na poziomie 11 859 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Rozpiętość między 9 976 zł/m² a 14 404 zł/m² pokazuje jednocześnie, jak silnie na cenę wpływają lokalizacja, standard oraz metraż.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek pierwotny był o 6.9% droższy od rynku wtórnego. Za metr nowego lokalu płacono 12 332 zł, wobec 11 540 zł w mieszkaniach z drugiej ręki.

Premia rynku deweloperskiego zwykle wynika z połączenia nowszego standardu budynku, kosztów realizacji inwestycji i oczekiwań nabywców dotyczących niższych nakładów po zakupie. Nie oznacza jednak, że każdy nowy lokal jest droższy od każdego używanego - o finalnej cenie nadal przesądzają przede wszystkim adres, powierzchnia i stan mieszkania.

Cena metra a wielkość mieszkania

W grupie mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 12 468 zł/m², a w przedziale 55-70 m² - 11 246 zł/m². Mniejsze lokale często uzyskują wyższą cenę jednostkową, ponieważ wymagają niższego budżetu wejścia przy zakupie.

Najwyższy poziom, 16 700 zł/m², dotyczył mieszkań o powierzchni 90-120 m². W tym segmencie cena metra może rosnąć wraz z udziałem lokali o ponadprzeciętnym standardzie i atrakcyjnej lokalizacji.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Molo Rybackie, gdzie wyniosła 21 758 zł/m². Najniższa wartość dotyczy rejonu Osada Rybacka - 6 048 zł/m². Różnica między tymi wartościami sięga 260%, co pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania cen.

Wśród rejonów widocznych w zestawieniu wysoki poziom cen utrzymują także Międzytorze, Wzgórze Bernadowo i Śródmieście. Z kolei na rejonie Chylonia mediana wyniosła 9 804 zł/m², czyli wyraźnie mniej od średniej dla całego miasta.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Jana Kazimierza - mediana 10 001 zł/m²
• ul. Legionów - mediana 15 429 zł/m²
• ul. Zbigniewa Kupca - mediana 12 273 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Legionów - 15 429 zł/m². Najniższą wartość odnotowano przy ul. Kornela Makuszyńskiego, gdzie mediana wyniosła 9 812 zł/m². Różnica to 5 617 zł na metrze, co dobrze obrazuje, że nawet w granicach jednego miasta adres pozostaje istotnym składnikiem ceny transakcyjnej.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 287 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 1 675 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 600 000 zł do ceny należy doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 12 000 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 899 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera podatek PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. W praktyce pełny budżet zakupu powinien obejmować zarówno cenę lokalu, jak i te obowiązkowe opłaty.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wzrost mediany z 7 153 zł/m² do 11 859 zł/m². Łącznie oznacza to zmianę o +66%, przy średnim tempie +7,5% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, wymaga więc spojrzenia na dłuższy okres, a nie tylko na bieżącą korektę. Spadek o -2,6% wobec średniej z 2025 r. nastąpił po wieloletnim wzroście wartości metra.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 9 697 zł/m². W Gdyni było zatem o 2 162 zł/m² drożej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Gdańsku, położonym 13 km od Gdyni, metr kosztował o 1 220 zł więcej. Niższe mediany odnotowano w Rumi, Redzie i Wejherowie, co potwierdza wyraźne zróżnicowanie cen w obrębie aglomeracji.

Komentarz analityczny

Lokalny wykres pokazuje zmianę dwóch perspektyw. W relacji do 2025 r. mediana w Gdyni obniżyła się o -2,6%, czyli o -312 zł/m², ale od 2019 r. wzrosła o +66% - ze 7 153 zł/m² do 11 859 zł/m². Bieżąca zmiana jest więc niższa od średniego tempa +7,5% rocznie, które opisuje wcześniejszą historię cen w mieście.

Na tle największych rynków krajowych Gdynia pozostaje poniżej poziomów ofertowych raportowanych dla siedmiu największych miast. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym przekroczyła tam 16 tys. zł/mkw., a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw. Dynamika rok do roku wyniosła odpowiednio 7% i 3%. W I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach notowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. lokali, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza bieżąca podaż może ograniczać presję na obniżki, jednak jej wpływ zależy od realnego popytu i dostępności mieszkań w konkretnych częściach miasta.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt pozostanie stabilny, a podaż nowych mieszkań będzie ograniczona, ceny mogą utrzymywać się na obecnym poziomie. Jeśli natomiast kupujący będą mocniej negocjować, a dostępna oferta wzrośnie, presja na dalsze korekty może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdyni?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 11 859 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 9 976 zł/m² a 14 404 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gdyni rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -2,6%, czyli o -312 zł/m². Jednocześnie od 2019 r. cena metra wzrosła o +66%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę osiągnął rejon Molo Rybackie - 21 758 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Osada Rybacka - 6 048 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Gdyni?

W mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 12 468 zł/m². Dla lokali 35-45 m² było to 11 893 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 12 332 zł/m², a na rynku wtórnym 11 540 zł/m², co oznacza różnicę 6.9%.

Ile kosztuje działka w Gdyni?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 287 zł/m², a typowa parcela miała 1 675 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1131 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.