Aktualne ceny mieszkań w Gdyni. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 11 897 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Gdyni z ostatnich 12 miesięcy. To o 274 zł/m², czyli o 2,3%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Za tym wynikiem kryje się jednak rynek mocno zróżnicowany: znaczenie mają lokalizacja, powierzchnia oraz zakup od dewelopera lub poprzedniego właściciela. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Gdyni: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Gdyni
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Gdynia na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Gdyni: najważniejsze liczby

• 11 897 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 274 zł/m² mniej, czyli spadek o 2,3% - wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 10 024-14 546 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji
• 605 000 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wynosiła 51 m²
• 66% - wzrost ceny metra od 2019 r., średnio 7,5% rocznie
• 21 758 zł/m² - mediana w najdroższym rejonie Molo Rybackie

Dla kupującego istotna jest nie tylko stawka za metr, ale także całkowity budżet. Powierzchnia i lokalizacja mogą wpływać na niego w przeciwnych kierunkach: mniejszy lokal nie musi mieć niższej ceny jednostkowej.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

12 339 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, wobec 11 544 zł/m² na wtórnym. Premia deweloperska wynosiła 6,9%. Może ona odzwierciedlać zarówno nowszą zabudowę, jak i inne położenie inwestycji. Przy porównywaniu budżetu zakupowego znaczenie ma również zakres prac potrzebnych przed zamieszkaniem.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

12 468 zł/m² kosztował metr w segmencie kawalerek, natomiast 11 261 zł/m² w mieszkaniach o powierzchni 55-70 m². Mniejsze lokale mogą przyciągać kupujących niższym całkowitym wydatkiem, co podtrzymuje ich cenę jednostkową.

Zależność nie jest jednak liniowa. 16 927 zł/m² w segmencie 90-120 m² to najwyższy wynik zestawienia. Duży metraż sam w sobie nie zapewnia więc niższej stawki; znaczenie może mieć udział mieszkań w droższych lokalizacjach.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

21 758 zł/m² w rejonie Molo Rybackie to najwyższa mediana w zestawieniu. 6 048 zł/m² odnotowano w rejonie Osada Rybacka. Pomiędzy tymi biegunami znajduje się szeroki wybór lokalizacji o odmiennym poziomie cen.

* Dla rejonu Chwarzno-Wiczlino w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna. Rejony pochodzą z OSM, mają orientacyjne granice i nie są jednostkami administracyjnymi. Wynik dla rejonu Osada Rybacka obejmuje okres od 2019 r., a dla rejonu Molo Rybackie ostatnie 12 miesięcy; nie jest to porównanie jednakowych okresów.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic z najczęstszymi zmianami właściciela znalazły się:

• ul. Jana Kazimierza - mediana 9 991 zł/m²
• ul. Legionów - mediana 15 429 zł/m²
• ul. Zbigniewa Kupca - mediana 12 234 zł/m²

5 617 zł/m² dzieliło ul. Legionów i ul. Kornela Makuszyńskiego, gdzie mediana wynosiła 9 812 zł/m². Wykaz pokazuje, jak mocno wybór adresu może wpływać na budżet nawet bez zmiany miasta.

Ceny działek w Gdyni

301 zł/m² wynosiła mediana ceny działek w ostatnich 24 miesiącach, a 2 068 m² mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Przy wyborze gruntu znaczenie mają również przeznaczenie, dostęp do drogi i uzbrojenie - elementy wpływające na możliwość oraz koszt zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 605 000 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi około 12 100 zł. Nie zapłacą go osoby korzystające ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.

Do budżetu dochodzi maksymalna taksa notarialna - do około 3 924 zł z VAT, przy możliwości negocjacji - oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

7 153 zł/m² wynosił poziom cen w 2019 r., wobec obecnych 11 897 zł/m². Historia pokazuje wzrost o 66%, ze średnim tempem 7,5% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od horyzontu: długoterminowy wzrost współistnieje z ostatnim spadkiem.

Gdynia na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

10 076 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa pomorskiego. W Gdyni metr kosztował o 1 821 zł więcej. Najbliższe miasta oferują jednak wyraźnie różne poziomy cen.

1 178 zł/m², czyli 9,9%, więcej płacono w Gdańsku. Niższe stawki w pozostałych miastach mogą skłaniać do poszerzenia poszukiwań, jeśli oszczędność równoważy koszty i czas dojazdów.

Komentarz analityczny

274 zł/m², czyli 2,3%, wynosi obecny spadek względem poziomu odniesienia z 2025 r. Na tle wzrostu o 66% od 2019 r. oznacza to osłabienie dynamiki, nie odwrócenie całej wcześniejszej zwyżki. Rynek pozostaje przy tym podzielony na segmenty o bardzo różnych stawkach.

14 444 zł/m² wynosiła średnia cena nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach, przy wzroście o 0,6% rok do roku; na rynku wtórnym było to 13 657 zł/m² i 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Ogólnopolski obraz niewielkich zwyżek nie oznacza zatem jednakowego kierunku zmian w każdym mieście.

6,07% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Tańsze finansowanie może zwiększać dostępny budżet kupujących, ale jego wpływ na lokalne ceny zależy również od podaży i wyboru mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytu zwiększy popyt szybciej niż podaż, może wspierać wzrost stawek. Jeśli wybór lokali pozostanie szeroki, sprzedający mogą nadal konkurować ceną. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdyni?

Mediana wynosi 11 897 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 10 024-14 546 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gdyni rosną, czy spadają?

W obecnym porównaniu spadają: mediana jest o 274 zł/m², czyli 2,3%, niższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższy wynik ma rejon Molo Rybackie: 21 758 zł/m². Najniższy w zestawieniu jest rejon Osada Rybacka: 6 048 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Gdyni?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 12 468 zł/m², a dla 35-45 m² - 12 110 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 12 339 zł/m² i 11 544 zł/m². Rynek pierwotny jest o 6,9% droższy.

Ile kosztuje działka w Gdyni?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 301 zł/m², a mediana powierzchni parceli to 2 068 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1132 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 26 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (414 transakcji) i wtórny (718); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.