Aktualne ceny mieszkań w Gdyni. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Gdyni płacono przeciętnie 11 835 zł. To spadek o -2,8%, czyli o -336 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne ceny transakcyjne, a nie oczekiwania sprzedających.

Dla kupujących najważniejsza pozostaje duża rozpiętość stawek między lokalizacjami, metrażami i segmentami rynku. Typowa cena zakupu wyniosła 600 000 zł, a typowe mieszkanie miało 50 m². Wykaz transakcji wskazuje zarazem, że połowa sprzedaży mieściła się w przedziale od 9 948 zł/m² do 14 416 zł/m².

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Gdyni: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Gdyni
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Gdynia na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Gdyni: najważniejsze liczby

• 11 835 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-336 zł na metrze)
• 9 948-14 416 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 600 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +65% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +7,5% rocznie)
• rejon Molo Rybackie - najdroższa część miasta: 21 758 zł/m²

Mediana na poziomie 11 835 zł/m² jest punktem odniesienia dla całego miasta, ale nie zastępuje analizy konkretnej lokalizacji. Różnice między rejonami pokazują wpływ położenia, charakteru zabudowy oraz struktury sprzedawanych lokali na końcową cenę za metr.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 8.0% droższe od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 12 339 zł, wobec 11 428 zł na rynku wtórnym.

Premia rynku pierwotnego może wynikać z kosztu nowej infrastruktury budynku, standardu części wspólnych i preferencji kupujących wobec lokali niewymagających remontu. Nie oznacza jednak, że każde mieszkanie od dewelopera jest droższe od każdego używanego lokalu - o cenie nadal decydują przede wszystkim adres, metraż i jakość konkretnej nieruchomości.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 12 372 zł/m², a w grupie 55-70 m² było to 11 222 zł/m². Małe lokale zwykle uzyskują wyższą stawkę za metr, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grupę potencjalnych nabywców.

Najwyższą medianę odnotowano jednak w lokalach o powierzchni 90-120 m², gdzie wyniosła 16 930 zł/m². Ten segment może obejmować mieszkania o szczególnych cechach lokalizacyjnych lub podwyższonym standardzie, dlatego sam metraż nie wyjaśnia całej różnicy cen.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Molo Rybackie, gdzie mediana osiągnęła 21 758 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Osada Rybacka z poziomem 6 048 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 260%, co pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania rynku.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Jana Kazimierza - mediana 9 981 zł/m²
• ul. Legionów - mediana 15 432 zł/m²
• ul. Zbigniewa Kupca - mediana 12 273 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Jerzego Waszyngtona z medianą 21 276 zł/m². Najniższy poziom odnotowano przy ul. Kornela Makuszyńskiego - 9 812 zł/m². Różnica wyniosła 11 464 zł na metrze, co dobrze ilustruje, jak silnie rynek wycenia konkretną lokalizację w obrębie jednego miasta.

Ceny działek w Gdyni

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 260 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 2 106 m². Ceny gruntów warto analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ na ich poziom wpływają między innymi przeznaczenie terenu i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 600 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 12 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 899 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując oba segmenty, warto więc zestawiać nie tylko cenę za metr, lecz także pełen koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźny wzrost: mediana metra kwadratowego podniosła się z 7 153 zł do 11 835 zł. Łącznie oznacza to zmianę o +65%, przy średnim tempie +7,5% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, nie powinno jednak przesłaniać bieżącego odczytu. Ostatnia zmiana o -2,8% wobec średniej z 2025 r. oznacza, że obecna dynamika jest niższa od średniego tempa obserwowanego od 2019 r.

Gdynia na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 10 308 zł/m². W Gdyni było więc o 1 527 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej Gdańsku metr był o 1 240 zł droższy. Z kolei w Rumi, Redzie i Wejherowie ceny były niższe niż w Gdyni, co może kierować część popytu ku rynkom sąsiednim.

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest mieszany. Z jednej strony mediana 11 835 zł/m² pozostaje o +65% wyższa niż w 2019 r., z drugiej - bieżący odczyt jest o -2,8% niższy od średniej z 2025 r. Nie jest to powrót do poziomów sprzed kilku lat, lecz wyhamowanie wobec wcześniejszego średniego tempa +7,5% rocznie.

Dla rynku mieszkaniowego istotne jest otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy poziom stóp może poprawiać dostępność finansowania i podtrzymywać popyt, także w miastach sąsiadujących z większymi ośrodkami.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie nowej podaży może wzmacniać pozycję sprzedających tam, gdzie popyt pozostaje aktywny, ale nie przesądza o kierunku cen w każdej lokalizacji.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt, presja cenowa może wrócić przede wszystkim do segmentów dobrze skomunikowanych i nowych mieszkań. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, obecna stabilizacja lub korekta może utrzymać się dłużej.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdyni?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 11 835 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 9 948 zł/m² a 14 416 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gdyni rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o -2,8%, czyli o -336 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdrożej było na rejonie Molo Rybackie - 21 758 zł/m². Najniższa mediana wyniosła 6 048 zł/m² na rejonie Osada Rybacka.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Gdyni?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 12 372 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 11 952 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 8.0% droższy: 12 339 zł/m² wobec 11 428 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Gdyni?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 260 zł/m², a typowa parcela miała 2 106 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1138 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-23; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.