Mieszkanie w Gdańsku przegląd cen

Cena jest jednym z decydujących czynników przy zakupie mieszkania. Jak pod względem cen ofertowych i transakcyjnych prezentuje się gdański rynek mieszkaniowy? Sprawdziliśmy, jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdańsku.

Pandemia COVID-19 nie zatrzymała cen w Gdańsku

Mimo że kryzys związany z koronawirusem nie pozostał bez wpływu na rynek nieruchomości, to **mieszkania w Gdańsku **wciąż utrzymują cenę. Jest to podyktowane kilkoma czynnikami. Gdańsk jest zarówno miastem turystycznym, jak i ośrodkiem akademickim. Do Trójmiasta co roku przyjeżdżają tysiące gości i młodych ludzi, którzy zaczynają kolejny etap edukacji. To powoduje, że zapotrzebowanie na mieszkania jest bardzo wysokie wielu inwestorów kupuje lokale w celach inwestycyjnych.

Gdańsk jest wysoko oceniany w rankingach dotyczących jakości życia. Działa tu wiele firm, dzięki czemu to atrakcyjny rynek pracy. W rezultacie do miasta co roku przybywają pracownicy zarówno umysłowi, jak i fizyczni, którzy w pierwszej kolejności poszukują mieszkania na wynajem, a później decydują się na zakup lokalu. To główne powody, dla których zainteresowanie lokalami utrzymuje się wciąż na wysokim poziomie, co w rezultacie przekłada się na poziom cen.

Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku?

Ceny nieruchomości zarówno ofertowe, jak i transakcyjne na bieżąco monitoruje Narodowy Bank Polski. Z raportu, który jest podsumowaniem sytuacji na polskim rynku nieruchomości w IV kwartale 2020 r. wynika, że ceny mieszkań w Gdańsku nie spadły mimo pandemii COVID-19. W badanym okresie klienci kupujący lokal z rynku pierwotnego musieli liczyć się z następującymi propozycjami:

• średnia cena ofertowa 9689 zł za mkw.,
• średnia cena transakcyjna 9401 za mkw.

Taniej mieszkanie można było nabyć na rynku wtórnym. Mimo wysokich cen ofertowych finalnie kupujący mogli liczyć na atrakcyjniejszą stawkę:

• średnia cena ofertowa 10 523 zł za mkw.,
• średnia cena transakcyjna 8874 zł za mkw.

Jeżeli porównać te ceny do analogicznego okresu w 2019 r., łatwo zauważyć wzrost. Wówczas za mkw. mieszkania oferowanego na rynku pierwotnym klienci płacili średnio 8585 zł (cena ofertowa 9806 zł). Różnica to 816 zł za mkw. co oznacza, że nowe mieszkanie w Gdańsku o metrażu 50 mkw. na koniec 2020 r. średnio było droższe o niemal 41 tys. zł w porównaniu do roku poprzedniego.

Najdroższe dzielnice Gdańska przegląd

Ceny mieszkań w Gdańsku jak w każdym innym mieście zależą również od lokalizacji. Które dzielnice miasta są najdroższe? Z naturalnych względów prym pod tym względem wiedzie Śródmieście. Z wyższymi cenami trzeba liczyć się także w dzielnicach:

• Przymorze powodem jest bliskość uniwersytetu i duże zainteresowanie mieszkaniami na wynajem. W rezultacie to właśnie tu inwestorzy chętnie poszukują nieruchomości pod inwestycje.
• Brzeźno to nadmorska dzielnica Gdańska. Położenie tuż nad morzem i dwa kąpieliska (Dom Zdrojowy Gdańsk Brzeźno i Molo Gdańsk Brzeźno) windują ceny nieruchomości.
• Wrzeszcz wyjątkowa historyczna zabudowa czy bliskość centrum i Przymorza to powody, dla których ceny nieruchomości w tej dzielnicy nie należą do najniższych.

Gdzie szukać tańszych mieszkań? Mniej popularne, a dzięki temu tańsze dzielnice Gdańska, to przede wszystkim Kokoszki, Osowa i Rudniki.