Co to jest taksa notarialna i ile wynosi przy zakupie mieszkania?

W życiu wielu ludzi przychodzi taki moment, w którym spełniają swoje marzenie o posiadaniu własnego domu lub mieszkania. Podczas procesu zakupu należy skorzystać z usług notarialnych, ponieważ bez tego dopełnione czynności staną się nieważne. Chcąc mieć zagwarantowane bezpieczeństwo, warto będzie w obecności notariusza sporządzić aktualnie potrzebny dokument, np. umowa pożyczki. Sporządzenie danego dokumentu notarialnego wiąże się z pobraniem taksy notarialnej przez notariusza.

Taksa notarialna — co to takiego?

Taksa notarialna to kwota, którą płaci się notariuszowi za jego wykonaną pracę, jaką jest przygotowanie oraz wykonanie danej notarialnej czynności. W cenę usługi wchodzi także zadbanie przez notariusza formalnej poprawności notarialnych aktów. Wysokość opłaty, którą należy wnieść, zależy od rodzaju świadczonej usługi, dlatego przed wybraniem się do notariusza warto zerknąć do cennika usług notarialnych.

Wysokość taksy ustala się odgórnie. Ustalona opłata obowiązuje w całej Polsce. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 opisuje maksymalną wysokość taksy. Oznacza to, że notariusz może zaproponować niższą cenę za usługę, jednak nie ma prawa pobrać od swojego klienta wyższej opłaty niż ustanowiona w rozporządzeniu.

Taksa notarialna, pomimo że jest opłatą za usługę notarialną, czasami może zawierać wliczony podatek VAT 23% w podaną cenę. Ważne jest dopytać o podaną cenę w cenniku, czy jest to cena netto, czyli bez VAT czy cena brutto liczona z podatkiem VAT.

Co wycenia notariusz?

W momencie wyceniania swojej pracy notariusz skupia się na rodzaju przygotowywanych dokumentów, stopień skomplikowania poruszanej sprawy oraz czas na wykonanie usługi.

Kto płaci za wykonaną usługę?

Za całą wykonaną usługę płaci osoba zlecająca.

Zakup nieruchomości — koszty taksy notarialnej

Taksa notarialna w chwili zakupu domu czy mieszkania nie jest jedyną opłatą, którą trzeba wnieść. Do tego dochodzi podatek od czynności cywilno-prawnych wynoszący 2% ceny mieszkania. Ponadto trzeba wziąć pod uwagę opłatę za przygotowanie umowy przedwstępnej oraz notarialnej taksy za ustanowienie hipoteki.

Podczas zakupu budowlanej działki, taksa notarialna zależy od wartości działki. Przy kupowaniu działki budowlanej z przyłączem mediów lub bez przyłącza opłata wyniesie połowę maksymalnej stawki notarialnej taksy. Ponadto nie jest to jedyna opłata, jaką trzeba będzie wnieść. W tej sytuacji trzeba dodatkowo zapłacić VAT od notarialnej taksy oraz podatek od czynności cywilnoprawnych. Do tego dochodzą także opłaty za założenie wieczystej księgi, odpis aktu notarialnego, a także za wniosek o wpis w wieczystej księdze.

Kupując mieszkanie na wtórnym rynku, taksa notarialna będzie wynosić tyle samo, ile wynosi taksa w momencie zakupu mieszkania na pierwotnym rynku. Pod warunkiem, że wartość przedmiotu notarialnej czynności będzie taka sama, jednak dla notariusza nie ma znaczenie czy kupowana nieruchomość jest nowa, czy kupowana po kimś. Przy kupnie mieszkania taksę oblicza się na podstawie wartości przedmiotu notarialnej czynności.

W zależności od wartości przedmiotu maksymalna taksa w chwili zakupy mieszkania lub domu może wynieść między 3000 - 200 000 zł. Na przykład wartość do 3000 zł - 100 zł, wartość 3000-10 000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000, 1 000 000 - 2 000 000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł. W przypadku wartości powyżej 2 000 000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki 2 000 000, ale nie więcej niż 10 000 zł.

Dowiedz się więcej na http://notariuszgdynia.pl/